江湖与彼岸 第廿四章：CCREC成立,推动行业进步

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清华大学国际商业地产运营商CREO系列培训计划推出两年来，每月都推出新的课程，从总裁班到总监班，一直到运营管理等更专业化更细分化的课程。到2008年，两年时间已经培训学员300多人，聘请讲师近百人。涵盖了中国房地产尤其是商业地产大中小各类企业，尤其比较知名和相对成熟的企业更是几乎悉数到场。在这两年的培训过程中，无论是课堂上还是业余时间，我不断与来自全国包括港澳台的学员企业的老总们进行密切而广泛的交流。感受到对商业地产的行业发展大家都非常的关注和投入，希望CREO在不断推出新课程的同时，也能够带领和团结业内精英一起引导和推动行业的进步，甚至影响政府和政策的改变。而我本人这几年。也不断的参加国内外的各种地产、金融和商业论坛，被媒体包装为地产金融专家和商业地产专家，成为所谓的行业大咖和意见领袖。所以这时我觉得时机已到，应该成立行业协会这样类似“二政府”的NGO组织了。2007年，在参与参加中国首届不动产投融资大会时，我结识了全国工商联房地产商会的秘书长钟彬先生。所以我特约他在清华学研大厦一楼的咖啡厅见面，提出和探讨了这个话题，他欣然表示赞同。全国工商联房地产商会不仅在当时，迄今为止也是中国房地产行业两大并列的行业协会组织，一个是住建部下属的中国房地产业协会，主要是央企和国企会员，而全国工商联房地产商会更多是民企、港资与外资房企。商会的创始会长聂梅生女士，也出身于建设部，曾任住宅产业中心主任和科技司司长，在行业内是一位非常有影响力和威望的大腕人物。2007年底在蓝城举办的东北房地产**论坛上，我与聂会长同时做为讲演嘉宾出席本次会议，会议期间，通过钟彬的引见，我与她就成立全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会的提议进行了的简短而卓有成效的交流，聂会长是一位高瞻远瞩，而且干练果断的巾帼英雄。听了我的整个构想以及我现在的CREO学员和企业的基础和优势，而且非常巧的是聂会长也毕业于清华大学，所以她当场表态全力支持我成立商业不动产专业委员会。于是回京后我就开始了紧锣密鼓的筹备工作。《商业不动产专业委员会获批成立》经过半年的积极筹备和推进，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会已于2008年2月18日正式获批成立，倡议发起人、清华大学国际商业地产运营商首席专家朱凌波担任主任兼秘书长。中国商业地产自2002年提出概念并快速发展以来，一直存在政府和行业管理与协调缺位的问题，不能适应商业地产进步的形势和需要。为了更好地引导和推动商业地产健康发展，团结广大商业地产同行共同成长，并与政府、金融、商家、专业机构等社会各界和海内外同行建立良好的互动互惠与合作关系，中国房地产业最具影响力的行业组织“全国工商联房地产商会“与中国第一个商业地产高端培训和研究计划《国际商业地产运营商》主办机构清华大学对外学术文化交流中心共同发起成立了中国首个商业地产行业商会组织“全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会”。该专委会是一个产学研一体的专业指导性行业组织和海内外交流合作服务的平台。主要由中国领先的商业地产开发商、投资商和运营商为核心会员构成，囊括了商业地产全程产业链的各类优秀专业机构。目前该专委会相关工作正在积极推进中。3月11日，全国工商联房地产商会新春年会上将正式宣布成立并授牌，同时召开主要发起人参加的专委会成立大会筹备会。附：《商业地产日?》2月20日：拜访全国工商联房地产商会聂会长，并就专委会成立相关事宜与钟彬秘书长和会员部陈江根处长进行深入沟通并最后商定。2月21日：约见观韬律师事务所才华横溢的女律师刘榕女士，咨询专委会和未来金融创新的相关法律问题2月22日：约见中信证券房地产金融高级副总裁周芊先生，就专委会未来商业地产金融创新特别是成立基金等进行了广泛和专项的探讨2月23日：起草专委会章程和成立大会相关文件。秘书处核心人员讨论专委会工作思路和工作计划。2月24日：与专委会主要发起机构负责人通话并通报相关情况，达成一致意见。2月25日：约见亚洲购物中心新一届轮值会长郭增利，就双方战略合作达成意向。2月26日：约见中国商业联合会副会长万文英女士，就专委会专家委员构成和未来工作交换意见。2月27日：约见发起人之一中弘集团董事长王永红。接受《中国商贸》杂志专访。2月28日：约见中国步行街工作委员会秘书长董利。2月29日：参加搜房第八届房地产年会。3月3日：约见国际购物中心协会中国首席代表许有位先生，就未来双方合作方式进行初步探讨。3月4日：参加《新地产》“2008中国商业地产趋势研?会”3月5日：与新华社经济参考报商谈出版《中国商业地产年鉴》事宜。此次专委会只所以叫商业不动产而没有叫约定俗成的商业地产，我主要考虑中国商业地产的定义和概念应该改为与国际惯例接轨的商业不动产或不动产。这主要是彰显两个转换和升级：一是商业地产已不是中国开发商熟悉和习惯的地产或住宅的方式，而是资产的范畴和金融产品的理念。二是主流已不是销售物业，而是持有经营为主体，至少是租售结合。宏观经济与商业地产自身的发展周期、城市化的加速、第三产业的发展、人均收入增长包括消费理念的提高，特别是文化水平提高与休闲时间的增加，都促使中国的商业不动产进入一个相对成熟和快速提升时期。我认为中国商业地产发展大体分为三个阶段：第一阶段以销售为主的商铺型方式；第二阶段进入销售与持有结合的状态的一个模型就是现在主流开发商在坚持做的城市综合体，销售物业跟持有物业找到了较好的组合和一个相对良性的资金循环链；第三阶段未来一定会进入一个持有物业为主的资产经营和资本运营结合的阶段。在上次与聂会长沟通回京后，我首先在学员企业里筛选了近20家有代表性和类型性的企业作为发起机构的候选人并将以此成立理事会。提议推举媒体誉为“北万达，南宝龙”的宝龙地产做首届理事会会长单位，宝龙地产创始人董事长徐健康先生为理事会会长。并于2008年3月11日在北京召开了“CCREC发起机构会议”：《CCREC主要发起机构会议概要》时间：2008年3月11日地点：北京星河湾四季会所参会机构：“正大集团““宝龙集团”“中弘集团”“万科地产”“盾安地产”“国泰恒生集团”“力天集团”“鹏运地产”等参会人员：正大集团商业地产资深副总裁邢继宪，宝龙集团百润地产总经理洪群峰，中弘集团董事长王永红，上海万科地产董事长夏刚，江西万科副总经理姚仰发，盾安地产总经理张哲铭，国泰恒生集团执行董事闫家英，温州力天集团董事长曹绍国，鹏运地产董事长王欣荣等。专委会主任兼秘书长朱凌波，副秘书长李乐，主任助理兼咨询部部长孙博和研究部部长朱宏博等秘书处主要工作人员／列席嘉宾；房地产商会会长聂梅生，常务秘书长钟彬；中信证券房地产金融高级副总裁周芊会议议题：与会人员集中讨论了、＜机构设置与工作职能>、＜收费方式与管理办法>、＜会员权益与服务内容>、＜顾问委员名单>、、，并达成一致意见；并就商业不动产基金筹备成立相关事宜进行了探讨。同时对专委会工作方式和工作内容提出重要建设性意见。《4月12日：商业不动产专委会成立大会》由中国首个商业地产高端培训和研究计划“清华大学CREO办公室“倡议发起，经过半年的积极筹备和推进，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会（英文简称CCIEC）4月12日在北京召开正式成立大会。来自清华大学\国务院政策研究室\商务部\国土资源部\\央行和银监会等相关部门的领导和顾问出席大会或致信表示祝贺；中国商业联合会\中国连锁经营协会\中国百货业协会\中国烹饪协会\中国商业网点管理建设联合会\亚洲购物中心协会\国际购物中心协会中国代表处等相关协会的领导也出席大会。全国工商联房地产商会会长聂梅生教授首先致辞，阐述了中国房地产正面临重大的转折期尤其是商业地产更是向国际化和资本化大步迈进，核心资源的稀缺性和资产价格的升值性，使中国的商业地产出现前所未有的发展机遇和空间。持有性物业的比例将大大提升，无疑会改变中国商业地产的住宅化原罪和初级性错误，越来越接近零售业的规律和国际不动产的金融属性??此时成立商业不动产专委会可谓恰逢其时……清华大学CREO办公室首席专家，商业不动产专委会主任朱凌波在发言中，集中论述了专委会成立的核心宗旨就是秉持“开放\公正\高质\创新和实效“的工作原则，为中国商业地产全国性的投资商和区域成长型的主流开发商等领先型企标杆性项目提供高端和增值服务，全力推进中商业地产在发展过程中出现的招商和融资两大问题的循序渐进和创新性的解决方案：通过与国内外权威的零售业相关协会和知名主力店商家广泛建合作联盟，最大化和高效地集合商家资源，为中国的商业地产开发商和投资商搭建集约性的对接交易平台；同时积极与央行等金融监管部门特别是中信证券\花旗银行\东亚银行和农业银行等在商业物业金融创新的海内外先行者探讨和合作，为中国商业地产的多元化和中长期的投融姿寻求突破性和现实性的路径。最终通过建立健全政府（策）联盟\商业（家）联盟\金融联盟\服务机构联盟和媒体联盟等五大联盟，为中国优秀的商业地产开发商、投资商、运营商和服务商搭建一座一站式的资源服务平台，倾力推动和促进中国商业地产的健康持续发展，同时也希望发挥专委会培训和学术方面的先天优势，联合境内外相关专业机构（学院\协会和企业），研究和开发符合中国商业地产规律和区域特点的商业模型和商业模式，为中国的商业地产成熟和进步提供技术和量化的支持与指导。此次大会上，商业不动产专委会还与国际购物中心协会\亚洲购物中心协会和mall-china（中国购物中心产业资讯中心）签署了战略合作意向书；与颇具影响的民间商业组织“万商俱乐部“签署了合作意向书共同发起商家联盟。本次大会还为专委会首批聘请的来自政府相关部门的高级顾问和商业地产相关领域的权威专家授牌。下午专委会主要面向发起机构\金融监管和金融专业机构参加的封闭式商业地产基金研讨和实操论证会。